3月9日，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，要把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，同時鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。
消息一出，網上立馬炸開了鍋。好多人都在歡呼，這簡直就是咱老百姓的福音吶！
3月9日，十四屆全國人大三次會議在北京舉行記者會。新京報記者 薛珺 攝
不是“小修補”，而是“大換血”
2000年以前建成的老舊小區(qū)，普遍存在設施老化、功能不全、環(huán)境較差等問題，如管道老化、道路破損、停車位不足、缺乏適老化設施等，嚴重影響居民的生活質量。
這些年，政府在老舊小區(qū)改造上花費不少心思。自2019年中央部署實施城市更新以來，全國已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個，惠及1.2億居民；加裝電梯超過13萬部，增加停車位380萬個，增設養(yǎng)老、托育設施近8萬個。
長沙市雨花區(qū)民航108院小區(qū)提質改造煥新顏。湖南日報全媒體記者 田超 攝
多年的努力，為此次全面推進2000年以前老舊小區(qū)改造奠定了良好基礎。侃財君梳理政策發(fā)現(xiàn)，與以往“縫縫補補”的老舊小區(qū)改造有所不同，這次是國家首次明確將老舊小區(qū)納入城市更新體系，背后釋放三大信號：
1. 改造升級：從“刷墻鋪路”轉向電梯加裝、智慧社區(qū)、適老化改造等深度更新。
2. 資金破局：中央財政補貼+地方政府專項債+社會資本參與，破解“錢從哪來”難題。
3. 權益保障：明確居民“全程參與權”，改造方案需經業(yè)主雙2/3表決通過（避免“被代表”）。
可見，這次老舊小區(qū)改造，可不是“小修補”，或將“大換血”。
湖南1700個老舊小區(qū)今年將改造
“以前都是泥巴路，一到雨天，雨水排不出去就會漲到我家里來。改造之后，不僅沒積水了，環(huán)境也好了。”聊到小區(qū)改造的變化，湘潭市雨湖區(qū)云塘街道萬新社區(qū)寧家圍子的居民馮艷華忍不住點贊。
寧家圍子因建成年代較久，小區(qū)設施老化，特別是一到下雨天，積水、內澇、下水道堵塞等情況嚴重。湘潭市住建局將該片區(qū)老舊小區(qū)改造項目納入省級重點民生實事，采用片區(qū)聯(lián)動、整體規(guī)劃策略，融入海綿城市、綠色生態(tài)等理念，統(tǒng)籌推進基礎設施、交通網絡、人居環(huán)境等更新改造。
改造后的寧家圍子，籃球場等配套設施完善。圖源：湘潭在線
2024年，湖南鋪排5357個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，完成投資94億元，惠及居民68.3萬戶，完成既有住宅加裝電梯1135部。從涂刷外立面、改造管路，到加裝電梯，城市更新從“面子”深入到“里子”，一大批老百姓的家園得以幸福升級。
前不久，侃財君從湖南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上了解到，湖南將加快老舊小區(qū)改造，今年計劃全面完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務，總計1700個重點民生實事項目。
隨著國家明確表態(tài)，各地必然會迅速行動起來，制定具體的實施方案和計劃，將政策逐步落地。可以預見，在接下來的時間里，湖南也將圍繞 2000 年以前的老舊小區(qū)改造展開一系列工作。
老舊小區(qū)的投資價值被重新發(fā)現(xiàn)
老舊小區(qū)的改造大規(guī)模鋪開，改善了居住品質的同時，也讓部分小區(qū)的市場價值開始飆升。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海完成改造的老舊小區(qū)二手房溢價率達周邊次新盤的85%以上。在長沙，靠近湘雅醫(yī)院的文昌閣片區(qū)改造后，周邊租金三個月上漲18%。
不僅如此，有關機構調查發(fā)現(xiàn)，加裝電梯的房源價格普遍上漲25%左右。外立面翻新后，二手房成交速度加快，停車設施改造到位后，租金也跟著上漲。
湖南道縣人民醫(yī)院家屬房老舊小區(qū)，工人安裝電梯。何紅福 攝
這時，就有人要問了：“如果真是這樣，是不是不該急著把手里的老舊小區(qū)賣掉？”對于這個問題，侃財君認為，目前恐怕難有答案。
但有業(yè)內人士認為，“老破小”整體房價或將保持平穩(wěn)。“改造提升的是居住價值，而非投資屬性。”湖南中原地產研究院有關負責人分析，老舊小區(qū)價格能否逆襲，還有一個關鍵因素——地段，只有核心城區(qū)的老舊小區(qū)，才更加凸顯“居住+資產”的雙重價值。
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