斑駁的老廠房里，齒輪與桁架訴說著工業往事，新潮的文創工作室與熱鬧的藝術展在此交織，上演著一場場精彩的“新老對話”；鄉村中閑置的農房被巧妙改造，變成了風景如畫的法式花園，隨手一拍即是美景；城市角落里那些曾經廢棄的場地，如今已煥然一新，成為年輕人盡情揮灑汗水的運動公園……
近年來，荷塘區用“產業思維”為閑置資源“量體裁衣”，讓一個個“沉睡的資產”蘇醒，串聯起“一區一園一圈”的文旅新圖景，為城市更新與鄉村振興注入了別樣活力。
一盤棋布局：給閑置資源找對“新身份”
盤活閑置資產，先得摸清“家底”、定好方向。荷塘區將全區閑置資源納入文旅發展“大盤子”，勾勒出“仙庾嶺旅游度假區、齒動·1958文創園、城市運動活力圈”的空間藍圖，讓老廠房、舊農房、閑置地塊與城市功能、產業需求精準對接。
“不是所有資源都能一刀切，得按‘脾氣’定出路。”荷塘區相關負責人介紹，經過前期調研，我們給不同閑置資源貼上了“專屬標簽”：工業遺址主打“工業記憶+現代生活”，鄉村閑置資源突出“鄉土味+體驗感”。比如齒動·1958文創園，從原株洲汽車齒輪廠的老廠房里“長”出了網紅攝影基地、創意工作室，老機床成了打卡背景，舊桁架下辦起了服裝秀，工業基因與時尚元素碰撞出奇妙火花。
為了讓思路更開闊，荷塘區還組隊赴海南、張家界“取經”，把“IP打造”“沉浸式場景”等理念搬回來。如今，在荷塘區的文旅項目里，既能觸摸歷史的溫度，又能感受潮流的脈動——這正是“對標先進”結出的果實。
分類煥新：“老物件”里藏著“新玩法”
“沒想到老齒輪廠能這么潮！”周末來齒動·1958打卡的市民李女士，正對著保留著桁架結構的廠房拍照。這個曾見證“株洲制造”輝煌歷史的老廠區，歷經一年多的精心改造，老廠房在保留工業印記的同時，被賦予了全新的內涵與生命力：Y MEET創意工作室里設計師們靈感迸發，小黑熊攝影基地成了年輕人拍寫真的熱門地，國標游泳館里水花四濺……工業老廠區實現了從“銹帶”到“秀帶”的逆襲。
目前，這里已簽約17個項目，總投資超5000萬元，預計全面運營后日均客流量將突破5000人次。老工業廠房不再是“城市傷疤”，反而成了承載記憶與活力的文旅新地標。
下班后的新塘路格外熱鬧：熊貓不慢音樂體育公園里，年輕人在足球場奔跑，音樂演出區傳來動感節奏；鉆石空間體育公園里，家長帶著孩子打羽毛球，特色商鋪前坐滿了休息的人。誰又能料想，這片如今生機勃勃之地，往昔竟是低效閑置的金屬回收公司地塊。
通過功能重構，這些城市“邊角料”被賦予了新使命：運動健身、青年社交、潮流消費……多元化的場景讓閑置空間成了全齡段喜愛的“活力磁場”，也讓城市文旅消費有了更多元的載體。
在仙庾嶺的山坡上，幾棟白墻灰瓦的建筑格外顯眼。這是由閑置農房改造的“珍珠白度假莊園”，推開窗就是田園風光，周末常被親子家庭訂滿。而在另一處，原本一棟默默無聞的農村自建房，經過改造后更讓人驚喜——改造后的“曼妙花園”保留著鄉村建筑的質樸，還極具法式浪漫情調，在網上成功“出圈”，不少游客慕名可以在這里喝茶飲、做手作，網友們紛紛在社交媒體上曬出美照，分享這份法式浪漫。
“鄉土味不能丟，新功能要實用。”荷塘區用“繡花功夫”改造鄉村閑置資產，曼妙花園、紫軒明舍等項目接連落地，民宿、研學、文創等功能一一嵌入，讓仙庾嶺成了市民近郊休閑的“香餑餑”。曾經的“閑置農房”，如今成了激活鄉村旅游的“金鑰匙”。
業態混搭：讓新地標“火”起來
要讓新地標持續“圈粉”，業態和宣傳缺一不可。荷塘區玩起了“文旅+”的混搭風：在齒動·1958，服裝發布會與工業風場館碰撞出藝術火花；仙庾嶺的民宿里，游客能學做非遺手作；熊貓不慢公園中，匹克球、音樂演出吸引著潮流青年；鄉村項目里的仙庾土菜、田園茶飲，讓“在地風味”成了最好的招牌。
為了讓更多人知道這些“寶藏地”，荷塘區放出了“組合拳”：芒果TV《密室大逃脫第7季》在齒動·1958取景。同時，區里還主動對接湖南出版集團等企業，引進樂之書店等優質品牌，用“頭部+特色”的商戶組合留住客流。
項目能順利落地，離不開“保姆式”保障。荷塘區將閑置資源盤活納入重點項目清單，市、區領導牽頭破解難題，從建設到運營全程“盯梢”。雨污分流、停車場規劃、垃圾清運……荷塘區住建局、城管局等部門聯動，把配套服務做細做實。商戶們說：“從審批到開業，啥難題都有人幫著解決，干活特別順！”
閑置資產的“華麗轉身”，不僅讓城市多了煙火氣與新活力，更讓文旅融合的畫卷在荷塘區徐徐展開，成為市民幸福感與城市競爭力共同提升的生動注腳。
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