安仁縣推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)分享
近年來(lái),安仁縣深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)決策部署和新出臺(tái)的“湘十條”,堅(jiān)持“以人為本”發(fā)展理念,以“好政策、好保障、好房子、好服務(wù)”四好聯(lián)動(dòng)為抓手,構(gòu)建“購(gòu)房舒心、收房放心、居住稱心、發(fā)展安心”的良好“生態(tài)”,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要做法:
一、出臺(tái)好政策,讓群眾購(gòu)房舒心
緊扣“降成本、激需求、穩(wěn)就業(yè)”三大關(guān)鍵點(diǎn),打出政策組合拳。一是稅費(fèi)減免直達(dá)快享。2022年出臺(tái)《安仁縣個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼操作細(xì)則》,對(duì)購(gòu)買新建商品房住宅的,實(shí)施契稅減半,累計(jì)發(fā)放契稅補(bǔ)貼1038萬(wàn)元,直接降低購(gòu)房成本。二是重點(diǎn)群體精準(zhǔn)銷售。2023年出臺(tái)《安仁縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從降低銀行信貸利率、提高公積金支持力度、保障購(gòu)房戶子女就近入學(xué)、實(shí)施高端人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,全力激發(fā)全縣機(jī)關(guān)干部、教職工、醫(yī)務(wù)人員、進(jìn)城農(nóng)民工、二孩多孩家庭、大學(xué)畢業(yè)生等重點(diǎn)群體購(gòu)房需求。2024年新建商品房銷售26.9萬(wàn)㎡,2025年1-5月新建商品房銷售11.8萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)10.3%,居全市前列。三是產(chǎn)城融合雙向激勵(lì)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展之勢(shì),為園區(qū)務(wù)工人員和高層次人才量身定做“穩(wěn)就業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼”等刺激房產(chǎn)消費(fèi)政策,有效化解“企業(yè)招工難、員工購(gòu)房壓力大”痛點(diǎn),為園區(qū)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。對(duì)企業(yè)員工穩(wěn)定就業(yè)1年以上的務(wù)工人員,在縣城范圍內(nèi)購(gòu)買商品房(不含二手房),給予穩(wěn)就業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼(一年1萬(wàn),最多3萬(wàn);夫妻二人不超過(guò)6萬(wàn));對(duì)企業(yè)引進(jìn)的碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位的高層次人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼(總共5萬(wàn),分3次補(bǔ)貼,第一年2萬(wàn),第二年2萬(wàn),第三年1萬(wàn)),助力園區(qū)企業(yè)留住高端人才和優(yōu)秀進(jìn)城務(wù)工人員。截至目前,共收到園區(qū)員工購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)60份,金額136萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)“企業(yè)招工—員工購(gòu)房—人口集聚”良性循環(huán)。
二、筑牢好保障,讓群眾收房放心
以“保民生、保交付、保權(quán)益”為核心,系統(tǒng)集成三大保障體系。一是子女就學(xué)有保障。同步配套“購(gòu)房即享學(xué)位”和園區(qū)務(wù)工人員子女就近入學(xué)等政策,購(gòu)房人員子女憑購(gòu)房合同可免試就近入學(xué),2021年以來(lái)為4000余購(gòu)房戶解決子女入學(xué)問題。2025年務(wù)工人員隨遷子女1209名,100%就近入學(xué),其中公辦學(xué)校就讀占比達(dá)94.13%。二是購(gòu)房辦證有保障。高效推進(jìn)“保交樓”“保交房”工作,創(chuàng)新推出“五個(gè)一律”“五個(gè)一批”“交房即辦證”等舉措,妥善化解出險(xiǎn)樓盤37個(gè),“保交樓”“保交房”項(xiàng)目共1598戶按時(shí)交付,28個(gè)問題樓盤啟動(dòng)辦證17000余本,實(shí)現(xiàn)“交房即交證”全覆蓋。2023年,安仁縣“保交樓”工作獲省政府真抓實(shí)干督查激勵(lì)。三是住房就業(yè)有保障。建立企業(yè)穩(wěn)崗獎(jiǎng)勵(lì)制度,對(duì)園區(qū)企業(yè)新增就業(yè)穩(wěn)崗滿半年、一年分別獎(jiǎng)勵(lì)400元/人、1000元/人,形成“就業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)、補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)越多”的激勵(lì)機(jī)制。同時(shí)大力推進(jìn)園區(qū)建設(shè),企業(yè)數(shù)量從54家增加到214家,新增崗位9000個(gè),用工人數(shù)從3000人增加到10500人。園區(qū)排名從全省第128名上升到第43名,是全省進(jìn)步最快的園區(qū)之一。
三、建設(shè)好房子,讓群眾居住稱心
錨定“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo),推動(dòng)住房供給從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。一是著力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求,著力打造“好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”的住房體系,提高新建住宅層高標(biāo)準(zhǔn),配建養(yǎng)老和托育場(chǎng)所,完善小區(qū)周邊配套設(shè)施建設(shè)。新建的雄鋒友豪?國(guó)際項(xiàng)目,以過(guò)硬的房屋質(zhì)量、周到的物業(yè)服務(wù)和完善的配套設(shè)施建設(shè),房屋銷售一直穩(wěn)居全縣前列。二是大力推進(jìn)綠色、節(jié)能建筑。新建住宅小區(qū)通過(guò)采用新型綠色節(jié)能材料、安裝人臉識(shí)別閘機(jī)、推廣智能煙感報(bào)警器等舉措,實(shí)現(xiàn)低碳、節(jié)能、智慧、安全目標(biāo),提升房屋居住舒適性。2025年1-6月,全縣新開工建筑面積14.98萬(wàn)㎡,其中綠色建筑面積14.77萬(wàn)㎡,占新開工民用建筑比例98.6%;全縣新建裝配式建筑面積約6.41萬(wàn)平方米,占新建建筑總建筑面積的42.8%。三是持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)。近幾年,全縣共投入3.25億元,對(duì)69個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施全面整治改造,涉及房屋270棟,總建筑面積47.09萬(wàn)平方米,共改造4493戶,惠及2萬(wàn)余人。“臟、亂、差”的老舊小區(qū)蝶變?yōu)樵O(shè)施完善、環(huán)境宜人的新社區(qū),不僅改善了居民居住條件,也為全縣二手房交易注入新活力。
四、提供好服務(wù),讓房企發(fā)展安心
以“解難題、促融資、去庫(kù)存”為重點(diǎn),創(chuàng)新三大服務(wù)舉措。一是房票安置精準(zhǔn)對(duì)接。整合資金,從優(yōu)推薦,從全縣18家房企中篩選出3513套優(yōu)質(zhì)房源,供92戶棚改項(xiàng)目拆遷戶自主選擇,實(shí)現(xiàn)“群眾得實(shí)惠、房企去庫(kù)存”雙贏。二是存量收購(gòu)?fù)械准偫А?/strong>2025年共申報(bào)8000萬(wàn)元政府專項(xiàng)債券用于收購(gòu)150套存量商品房用作配租型保障性住房,幫助房企緩解銷售資金回籠慢的壓力。三是金融服務(wù)有力破局。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制,積極協(xié)調(diào)司法部門幫助項(xiàng)目修復(fù)問題,推動(dòng)項(xiàng)目融資。全縣納入“白名單”項(xiàng)目8個(gè),爭(zhēng)取融資金額1.48億元,前期放款金額8680萬(wàn)元,3個(gè)國(guó)家保交房項(xiàng)目全部按期交房。
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