長沙一小區(qū)追回100多萬元公共收益
依法維權(quán)促環(huán)境改善鄰里更親
11月5日，長沙市雨花區(qū)南貢雅苑小區(qū)的業(yè)主們迎來了一場特殊的“分紅大會”——每位業(yè)主都能在接下來幾天時間里，分樓棟領(lǐng)取小區(qū)公共收益的首次分紅。
這筆錢來之不易，是業(yè)主們歷經(jīng)5年依法維權(quán)，從開發(fā)商手中奪回的公共收益。
2013年交房的南貢雅苑小區(qū)，曾因地下污水管道違規(guī)鋪設(shè)，長期飽受污水倒灌之苦。“一下暴雨，車庫就成了臭水溝，污水能淹到腳踝。”業(yè)主王建國回憶，當時，開發(fā)商和前期物業(yè)互相推諉，問題遲遲得不到解決。
2017年，業(yè)主們終于不再沉默，成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司。然而，2020年的一次檔案整理中，業(yè)委會震驚地發(fā)現(xiàn)：小區(qū)的架空層等公共區(qū)域竟被開發(fā)商合作方長期占用，租金收入從未公示。“這筆錢本該屬于全體業(yè)主！”小區(qū)黨支部書記、前業(yè)委會主任劉豐善說。
在湖南悅凌律師事務(wù)所陳黎律師團隊的協(xié)助下，業(yè)主們梳理近十年物業(yè)合同，最終以法律手段發(fā)起訴訟。
維權(quán)歷時5年，過程并不容易。僅調(diào)取的規(guī)劃圖紙就達200多頁，并走訪了10多位老業(yè)主。雖有開發(fā)商“收買”個別業(yè)主阻撓，但大多數(shù)人堅持到底。
今年9月，法院終審判決業(yè)主勝訴，成功追回被侵占的3套公共房屋、600平方米公共平臺及4500余平方米公共區(qū)域的權(quán)益，累計追回租賃費損失155萬余元，追償債權(quán)100多萬元，還通過非訴協(xié)商收回100余個原本被開發(fā)商違規(guī)占有的地面停車位。
清理舊賬，小區(qū)公共設(shè)施補足“欠賬”，小區(qū)環(huán)境煥然一新。如今走進南貢雅苑，污水橫流的景象已不復存在。3號棟樓前，工人正加緊改造管道；前坪新增的智能充電樁整齊排列；收回的地面停車位也規(guī)范管理起來。
維權(quán)過程，為業(yè)主們上了一堂深刻的法制課：公共事務(wù)，人人有責。劉豐善感慨，以前業(yè)主群里全是抱怨，現(xiàn)在大家主動參與小區(qū)事務(wù)。退休教師牽頭辦起“社區(qū)讀書角”，熱心業(yè)主爭當樓棟長，鄰里關(guān)系愈發(fā)融洽。
在分紅現(xiàn)場，業(yè)主們熱烈討論明年公共收益的用途。“設(shè)備層改造成活動中心吧！”“前坪噴泉改成兒童籃球場！”……這些提議被業(yè)委會采納，來年將落地實施。
（文/劉樂）
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