長沙一小區追回100多萬元公共收益
依法維權促環境改善鄰里更親
11月5日，長沙市雨花區南貢雅苑小區的業主們迎來了一場特殊的“分紅大會”——每位業主都能在接下來幾天時間里，分樓棟領取小區公共收益的首次分紅。
這筆錢來之不易，是業主們歷經5年依法維權，從開發商手中奪回的公共收益。
2013年交房的南貢雅苑小區，曾因地下污水管道違規鋪設，長期飽受污水倒灌之苦?！耙幌卤┯辏噹炀统闪顺羲疁希鬯苎偷侥_踝?！睒I主王建國回憶，當時，開發商和前期物業互相推諉，問題遲遲得不到解決。
2017年，業主們終于不再沉默，成立了業委會，并更換了物業公司。然而，2020年的一次檔案整理中，業委會震驚地發現：小區的架空層等公共區域竟被開發商合作方長期占用，租金收入從未公示?！斑@筆錢本該屬于全體業主！”小區黨支部書記、前業委會主任劉豐善說。
在湖南悅凌律師事務所陳黎律師團隊的協助下，業主們梳理近十年物業合同，最終以法律手段發起訴訟。
維權歷時5年，過程并不容易。僅調取的規劃圖紙就達200多頁，并走訪了10多位老業主。雖有開發商“收買”個別業主阻撓，但大多數人堅持到底。
今年9月，法院終審判決業主勝訴，成功追回被侵占的3套公共房屋、600平方米公共平臺及4500余平方米公共區域的權益，累計追回租賃費損失155萬余元，追償債權100多萬元，還通過非訴協商收回100余個原本被開發商違規占有的地面停車位。
清理舊賬，小區公共設施補足“欠賬”，小區環境煥然一新。如今走進南貢雅苑，污水橫流的景象已不復存在。3號棟樓前，工人正加緊改造管道；前坪新增的智能充電樁整齊排列；收回的地面停車位也規范管理起來。
維權過程，為業主們上了一堂深刻的法制課：公共事務，人人有責。劉豐善感慨，以前業主群里全是抱怨，現在大家主動參與小區事務。退休教師牽頭辦起“社區讀書角”，熱心業主爭當樓棟長，鄰里關系愈發融洽。
在分紅現場，業主們熱烈討論明年公共收益的用途。“設備層改造成活動中心吧！”“前坪噴泉改成兒童籃球場！”……這些提議被業委會采納，來年將落地實施。
?。ㄎ?劉樂）
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